Custos Escondidos na Compra de um Imóvel: O Que Deve Saber Antes de Assinar o Contrato

Comprar casa é, para muitas famílias, o maior investimento da vida. No entanto, além do preço de venda que aparece no anúncio, existem vários custos escondidos que podem surpreender quem não planeia bem as suas finanças. Não se trata apenas da entrada ou da prestação mensal do crédito habitação – há despesas adicionais que podem somar milhares de euros.

1. Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT)

O IMT é um imposto pago ao Estado no momento da compra. O valor varia conforme:

• O preço do imóvel,

• A sua localização (continente ou ilhas),

• E o facto de se tratar de habitação própria e permanente ou secundária.

👉 Para imóveis mais caros, este valor pode ultrapassar os 10 mil euros facilmente. É um dos custos mais relevantes e que não pode ser ignorado.

2. Imposto de Selo

Além do IMT, terá de pagar o imposto de selo:

• 0,8% sobre o valor da escritura do imóvel;

• Mais 0,6% sobre o valor do crédito habitação, se recorrer a financiamento.

É um custo obrigatório e imediato.

3. Escritura e Registo da Propriedade

Os custos de escritura e registo variam consoante a complexidade do processo e os serviços utilizados. Normalmente, pode contar com algumas centenas de euros para formalizar a compra e garantir que o imóvel fica legalmente em seu nome.

4. Comissão Bancária (Crédito Habitação)

Se recorrer a crédito, os bancos cobram comissões de:

• Abertura do processo,

• Avaliação do imóvel,

• Preparação de documentação.

Alguns destes valores podem ir dos 200€ a mais de 1000€, dependendo da instituição.

5. Avaliação do Imóvel

O banco exige uma avaliação independente para calcular o montante do empréstimo. Este custo é pago pelo comprador e varia, em média, entre 200€ e 500€.

6. Seguros Obrigatórios

O crédito habitação exige a contratação de:

• Seguro de Vida (para proteger o banco e a família em caso de morte ou invalidez do titular),

• Seguro Multirriscos-Habitação (para cobrir danos no imóvel, como incêndios ou inundações).

Estes seguros representam um custo contínuo, que pode impactar bastante a despesa mensal.

7. Obras e Remodelações

Mesmo que a casa pareça em bom estado, podem surgir despesas inesperadas:

• Pintura,

• Reparação de canalizações,

• Troca de eletrodomésticos,

• Melhorias de eficiência energética.

Uma reserva de emergência é essencial para lidar com estes gastos.

8. Mobiliário e Equipamentos

Se é a sua primeira casa ou se vai mudar de espaço, terá de investir em:

• Móveis,

• Eletrodomésticos,

• Cortinas, candeeiros e outros detalhes.

Estes custos são muitas vezes esquecidos, mas podem facilmente ultrapassar os milhares de euros.

9. Condomínio e Manutenção

Se comprar um apartamento, terá de pagar condomínio mensal, que pode variar bastante (entre 20€ e mais de 200€ por mês). Além disso, imóveis com elevadores, jardins ou piscinas exigem mais manutenção e custos adicionais.

10. Imprevistos Legais e Burocráticos

Se houver problemas com documentação, dívidas associadas ao imóvel ou disputas legais, podem surgir despesas adicionais com advogados ou processos de regularização.

Conclusão

Comprar casa é muito mais do que pagar o preço pedido no anúncio. Entre impostos, taxas, seguros e custos de adaptação, o valor real pode ser 10 a 15% superior ao preço da compra.

A melhor forma de evitar surpresas é planeie bem e faça um orçamento detalhado antes de avançar. Assim, garante que este passo importante na sua vida é feito de forma segura e sustentável.

👉 Já conhecia todos estes custos escondidos?